股票正规配资官网房价上涨的城市越来越多了：这是事实！但我劝你清醒一点

16个城市的新房价格在上涨，比上个月又多了2个。与此同时，70个城市里还有超过50个城市的新房价格在环比下跌。一线城市的二手房价格已经连着涨了三个月，但三线城市的新房和二手房价格环比降幅却在扩大。我们看到的回暖，从来不是均匀地洒在每一座城市和每一套房子上的。

国家统计局6月16日发布的2026年5月份70个大中城市房价数据显示，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有16个，比4月份增加了2个。杭州以0.5%的环比涨幅位居全国首位，深圳上涨0.4%紧随其后。二线城市新房价格环比下降0.1%，三线城市环比下降0.4%。一线城市的新房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大了0.1个百分点。

二手房方面，一线城市的表现更为稳健。 5月份一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月持平。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。二线城市二手房价格环比下降0.2%，三线城市环比下降0.4%。 70个大中城市中，二手房价格环比上涨的城市只有10个，比上月还减少了2个。

杭州的新房价格涨幅领跑全国，但这背后有一个容易被忽略的结构性因素。中指研究院的分析指出，杭州房价的升温主要是由高端豪宅放量带来的结构性成交所致。 5月份杭州有4个预售楼盘均价突破了10万元/平方米，还有一批超过7万元/平方米的房源上市。今年1至5月，杭州总价3000万到5000万的房源网签88套，5000万以上的房源网签46套，都达到了近十年的新高。正是因为这些高端改善楼盘的集中网签，5月杭州新房均价才升至4.4万元/平方米。这个涨幅背后，是特定类型房源的集中成交在起作用。

从同比数据来看，5月份70城新房价格同比下降3.6%，跌幅比4月份收窄了0.1个百分点。这是今年以来新房同比跌幅的首次收窄，也是连续8个月跌幅扩大之后的第一次收窄。一线城市新房价格同比下降1.7%，降幅收窄了0.4个百分点。其中上海同比上涨3.2%，是四个一线城市中唯一同比上涨的。

不同城市之间的分化态势依然清晰。一线城市新房价格环比已连续4个月保持正增长。二线城市新房价格环比虽仍下降0.1%，但降幅与上月持平。三线城市的新房价格环比下降0.4%，降幅比上月还扩大了0.1个百分点。二手房方面，一线城市价格环比连续3个月上涨，而二三线城市仍处于环比下降通道中。

这轮市场修复的背后，有多重因素在共同作用。今年以来各地房地产政策持续优化，今年前5个月全国各省市出台的房地产相关政策已超过430条。 5月9日杭州和西安同日宣布全域取消限购，深圳也在4月底进一步优化调整了住房限购政策。房贷利率处于历史低位，多地首套房首付比例降至15%。

供给端的变化也在影响市场格局。截至今年5月末，商品房待售面积7.7亿平方米，同比下降0.4%。其中待售3年以下的面积5.7亿平方米，下降了2.8%。与此同时，房地产开发投资和新开工面积仍在下降。销售端保持了一定热度，供应端持续收缩，库存压力正在逐步缓解。

我们身边能感受到的市场温度，与宏观数据呈现的图景往往是吻合的。一线城市的中介门店看房的人多了起来，深圳、杭州的高端改善项目入市后市场热度超出预期。但在更多的三四线城市，以价换量仍然是主流，距离真正的止跌回稳还有相当的距离。正如58安居客研究院院长张波所说，5月全国房价延续了市场持续复苏、房价结构性分化的趋势。

房价上涨的城市确实在增多，但超过50个城市的价格仍然在环比下跌。一线城市的二手房价格在连续上涨，但二三线城市的二手房还在下降通道中。同一个城市里，核心地段的品质楼盘有价格支撑，远郊和老旧小区可能依旧横盘。这就是当下房地产市场最真实的模样——不是普涨，而是结构性的修复；不是全面回暖，而是分化的复苏。

你所在的城市，最近看房的人变多了吗？走在街上，你感受到的市场温度，和这些数据描述的是同一种感觉吗？

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